Wintervorbereitung für Immobilien 10.10.2024 Wichtige Empfehlungen für Hausverwaltungen und Eigentümer Der Herbst markiert den Beginn der kalten Jahreszeit, die besondere Herausforderungen für Immobilien mit sich bringt. Als spezialisierter Versicherungsmakler für Gebäudeversicherungen möchten wir Hausverwaltungen und Immobilienbesitzer umfassende Empfehlungen zur Vorbereitung auf den Winter geben. Eine sorgfältige Vorbereitung kann nicht nur Schäden verhindern, sondern auch die Sicherheit von Bewohnern und Passanten gewährleisten. 1. Baumpflege: Schutz vor Wind, Sturm und Schneelast Bäume in der Nähe von Gebäuden spielen eine wichtige Rolle im Stadtbild, können jedoch bei starkem Wind, Sturm oder hoher Schneelast potenzielle Gefahren darstellen. Daher ist es essenziell, ab Beginn des Herbstes eine gründliche Überprüfung der Bäume vorzunehmen: Große Bäume inspizieren: Lassen Sie große Bäume von einem Fachmann abklopfen, um festzustellen, ob sie innen hohl sind. Hohle Bäume können bei Sturm leicht umstürzen und erhebliche Schäden verursachen. Gutachten erstellen: In einigen Fällen kann es notwendig sein, ein professionelles Gutachten zu erstellen, um die Stabilität und Sicherheit der Bäume zu bewerten. Überhängende Äste fachgerecht schneiden: Große Überhänge sollten fachgerecht beschnitten werden, um die Gefahr von herabfallenden Ästen zu minimieren. Achten Sie darauf, dass die Schnittstellen sauber und präzise durchgeführt werden. Nach dem Schneiden sollten die Schnittstellen mit einem Baumpflaster versiegelt werden, um die Wundheilung zu fördern und das Eindringen von Schädlingen zu verhindern. Professionelle Unterstützung: Engagieren Sie eine professionelle Gärtnerei oder Baumpflegefirma, um sicherzustellen, dass die Baumpflege fachgerecht und umfassend durchgeführt wird.Besonders bei der Beauftragung durch die Hausverwaltungist es wichtig, dass die Dienstleister eine gültige Haftpflichtversicherung oder Erfüllungsversicherung nachweisen können. Dies dient nicht nur dem Schutz der Immobilie, sondern auch der Nachweisführung der Sorgfaltspflicht der Hausverwaltung. Grenznahe Bäume: Bäume, die auf der Grenze zum Nachbarn stehen, können bei Sturm oder Astbruch Schäden an Nachbargrundstücken verursachen. Solche Schäden sind in der Regel nicht durch die Eigentümerhaftpflichtversicherung gedeckt, sondern werden von der Gebäudeversicherung übernommen. Daher ist die Auswahl der richtigen Gebäudeversicherung entscheidend, um im Schadensfall optimal abgesichert zu sein. 2. Reinigung von Abflüssen und Gullys Die Herbstmonate bringen häufig Regenfälle mit sich, die Abflüsse und Gullys stark beanspruchen. Eine regelmäßige Reinigung ist unerlässlich, um Verstopfungen und Wasserschäden zu vermeiden: Regelmäßige Wartung: Reinigen Sie Abflüsse und Gullys regelmäßig, um Laub und Schmutz zu entfernen, die den Wasserfluss behindern könnten. Dachterrassen und Balkone: Besonders auf Dachterrassen und Balkonen ist eine gründliche Reinigung wichtig, da hier Wasser schnell zu Schäden führen kann. Achten Sie darauf, dass Regenwasser ungehindert abfließen kann. 3. Versicherungsschutz für Dachterrassen und Balkone Wissen Sie, dass herkömmliche Elementarschadenversicherungen bei Starkregen nicht automatisch Dachterrassen und Balkone abdecken? Wassereintritt durch die Balkontür oder Schäden auf der Dachterrasse sind in der Regel nicht versichert. Um umfassenden Schutz zu gewährleisten: Spezielle Absicherung: Erwerben Sie eine All-Risk-Versicherung, die speziell Schäden an Dachterrassen und Balkonen abdeckt. Dies schützt Sie vor unvorhergesehenen Kosten im Schadensfall. Beratung durch Experten: Lassen Sie sich von Ihrem Versicherungsmakler beraten, welche Absicherungen für Ihre Immobilie sinnvoll sind. 4. Überprüfung von Dächern und Dachrinnen bei älteren Gebäuden Ältere Gebäude benötigen besondere Aufmerksamkeit, um winterliche Schäden zu vermeiden: Dachinspektion: Lassen Sie Ihr Dach regelmäßig von einem Fachmann überprüfen. Mit Hilfe einer Drohne können Dächer effizient und sicher inspiziert werden. Dachrinnen warten: Eine regelmäßige Entleerung und Reinigung der Dachrinnen verhindert, dass sich Wasser ansammelt und Eis bildet, was zu Rissen und Undichtigkeiten führen kann. Inspektionsintervalle: Planen Sie eine umfassende Überprüfung des Daches und der Dachrinnen alle 2-3 Jahre, um langfristige Schäden zu vermeiden. 5. Außenwasserhähne und Berieselungsanlagen rechtzeitig abschalten Frost kann zu geplatzten Wasserleitungen führen, was teure Reparaturen nach sich ziehen kann: Wasserhähne abschalten: Drehen Sie externe Wasserhähne rechtzeitig vor Einbruch der Frostgefahr zu, um Schäden durch gefrorenes Wasser zu verhindern. Berieselungsanlagen entlüften und abstellen: Falls Ihre Immobilie über Berieselungsanlagen verfügt, müssen auch diese rechtzeitig entlüftet und abgeschaltet werden, um ein Einfrieren des Wassers zu vermeiden. Entleeren der Leitungen: Entleeren Sie die Wasserleitungen vollständig, um sicherzustellen, dass kein Wasser mehr in den Rohren verbleibt, das einfrieren könnte. 6. Pflege von Garagentoren und Kellertüren Garagentore und Kellertüren sind oft mit Gummilippen ausgestattet, die regelmäßig gepflegt werden müssen, um die Abdichtung zu gewährleisten: Reinigung der Gummilippen: Entfernen Sie regelmäßig Kalk und Schmutz von den Gummilippen der Garagentore und Kellertüren. Kalkablagerungen können die Elastizität der Gummis beeinträchtigen. Gummipflege anwenden: Behandeln Sie die Gummilippen mit geeigneten Pflegeprodukten, ähnlich wie bei Autogummis. Dadurch bleiben die Gummis flexibel und verhindern das Eindringen von Wasser. Vermeidung von Beschädigungen: Harte und spröde Gummis können leicht Risse entwickeln, durch die Wasser eindringen kann. Eine regelmäßige Pflege oder Austausch verlängert die Lebensdauer der Gummilippen und schützt Ihre Immobilie vor Feuchtigkeitsschäden. 7. Eigentümerhaftpflichtversicherung: Absicherung und Verantwortlichkeiten Neben den baulichen Maßnahmen ist auch der rechtliche und versicherungstechnische Schutz von großer Bedeutung: Absprache mit Dienstleistern: Vor der Wintersaison sollten Sie mit den Verantwortlichen für Räumung und Streupflicht sprechen. Klären Sie, ob Hausbewohner und Mieter diese Aufgaben selbst erledigen müssen oder ob externe Dienstleister beauftragt werden. Information der Bewohner: Informieren Sie Hausbewohner und Mieter rechtzeitig über die Bestimmungen und Regelungen zur Schneeräumung und Streupflicht, um Missverständnisse und Versäumnisse zu vermeiden. Abstimmungsgespräche mit Dienstleistern: Führen Sie mit den beauftragten Dienstleistern Abstimmungsgespräche, um sicherzustellen, dass alle notwendigen Maßnahmen zur Schneeräumung und Eisbildungsschutz getroZen werden. Haftpflichtversicherung der Dienstleister: Lassen Sie sich von den beauftragten Dienstleistungsfirmen eine gültige Erfüllungshaftpflichtversicherung vorlegen. Dies stellt sicher, dass im Falle von Fehlleistungen oder Unfällen während der Räumarbeiten die Haftung durch eine Versicherung gedeckt ist. Eigentümerhaftpflichtversicherung: Achten Sie darauf, dass Ihre Eigentümerhaftpflichtversicherung alle relevanten Risiken abdeckt. Insbesondere bei Schäden durch Glatteis und Rutschgefahr. Eigene Enthaftung und Nachweis der Sorgfaltspflicht: Besonders bei der Beauftragung professioneller Baumpflege durch die Hausverwaltung und einem Winterdienst ist es wichtig, dass alle Maßnahmen ordnungsgemäß dokumentiert werden. Dies dient nicht nur dem Schutz vor Haftungsansprüchen, sondern auch als Nachweis der Sorgfaltspflicht gegenüber den Eigentümern und Mietern. Stellen Sie sicher, dass alle beauftragten Dienstleister ihre Betriebshaftpflichtversicherung nachweisen und dass die durchgeführten Arbeiten den geltenden Sicherheitsstandards entsprechen. Fazit Eine sorgfältige Vorbereitung auf den Winter ist unerlässlich, um Ihre Immobilie vor den Herausforderungen der kalten Jahreszeit zu schützen. Durch gezielte Baumpflege, regelmäßige Wartung von Abflüssen und Dachrinnen, angemessene Versicherungssicherungen sowie die Pflege von Außenwasserhähnen, Berieselungsanlagen, Garagentoren und Kellertüren können Sie potenzielle Schäden minimieren und die Sicherheit aller Bewohner und Passanten gewährleisten. Darüber hinaus ist die Absicherung durch geeignete Eigentümerhaftpflichtversicherungen, Gebäudeversicherungen und klare Absprachen mit Dienstleistern von großer Bedeutung, um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine individuelle Beratung und erfahren Sie, wie wir Sie optimal gegen winterbedingte Risiken absichern können. Gemeinsam sorgen wir dafür, dass Ihr Gebäude sicher und geschützt durch die kalte Jahreszeit kommt. Dieser Artikel wurde verfasst von André Roßnagel, Versicherungsmakler bei Kompetenz Int. Consulting GmbH, Wendelstein. Unsere Gesellschaft ist seit 1991 am Markt und spezialisiert auf größere Eigentumswohnanlagen, insbesondere sanierte Altbauten und Immobilien mit besonderem Charme, sowie mit großen Gärten und Zufahrten. Weitere Informationen finden Sie auf www.kompetenzgroup.de